Schalmstraat 39 in Eindhoven 5614 AC: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1907 Woonoppervlakte 136 m² Aantal kamers 7

Omschrijving

Karakteristiek, speels uitgevoerd en riant uitgebouwd, halfvrijstaand woonhuis, type hoekwoning. Voor stadse begrippen zeer grote tuin. Met berging en multifunctioneel tuinhuis. De woning is gelegen op zeer korte afstand van het stadscentrum en overige voorzieningen.

Dit...

Lees meer

Omschrijving

Karakteristiek, speels uitgevoerd en riant uitgebouwd, halfvrijstaand woonhuis, type hoekwoning. Voor stadse begrippen zeer grote tuin. Met berging en multifunctioneel tuinhuis. De woning is gelegen op zeer korte afstand van het stadscentrum en overige voorzieningen.

Dit karakteristieke, halfvrijstaande huis (bouwjaar 1907) is in 1995 volledig opnieuw opgebouwd en uitgebreid naar het huidige woonoppervlak. Alleen de voor- en zijgevel bestaan nog uit de oorspronkelijke bouwmaterialen. De rest van de woning voldoet aan de eisen van de moderne tijd.

Indeling

Begane grond

Het resultaat is een sfeervolle woning met een ruim opgezette begane grond. De twee voorkamers zijn via de vooringang geschikt als separate en privacy biedende praktijk- of kantoorruimte. De woonkamer is voorzien van een inbouw houtkachel, brede lichtstraat en via een trapopgang een open toegankelijke en sfeervolle opkamer. Deze opkamer ligt boven een ruime kelder/opslagruimte. Deze is bereikbaar vanuit een ruime woonkeuken, voorzien van een extra zij ingang naast de toiletruimte.

De twee voorkamers, de woonkamer met openslaande tuindeuren en de opkamer zijn voorzien van een mooie plankenvloer.

De woon-/ eetkeuken, met terrazzovloer met vloerverwarming, is voorzien van een kunststof keukeninrichting met granito aanrechtblad, 5-pits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin.

De achterzijde van de living kijkt uit op een circa 32 meter diepe achtertuin. Hierin bevinden zich o.a. een amandelboom, pruimenboom (reine claude), notenboom en een Hemelboom die sfeer, schaduw en privacy bieden. Achter in de tuin bevindt zich een atelier dat geschikt is voor meerdere doeleinden. Zoals bewoning, oefenruimte / werkruimte. Eigen oprit voor een auto. Biedt de mogelijkheid om daar een carport / garage te maken.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met aansluitend 3 slaapkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een dakkapel en een vide-/bergzolder. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kastenwand.

De complete badkamer, met vloerverwarming, is aan de achterzijde gelegen en is ingericht met een douche, toilet, ligbad, wastafel en een inbouwkast met opstelling c.v.-ketel.

Algemeen

- Een verrassende parel op een zeer gewilde locatie binnen de ring (Oud Stratum) van Eindhoven, grenzend aan het monumentale Witte Dorp (tuindorp ontworpen door Dudok) en de bomenrijke Sintenbuurt.

- Supermarkten (Albert Heijn, Lidl, Jumbo, een weekmarkt), kappers, cultureel centrum (Pand P, Stadsschouwburg), scholen en restaurants binnen vijf minuten loopafstand. Binnenstad op 10 minuten wandelafstand. Treinstation op 5 minuten fietsen.

- Groenvoorzieningen, het Stadswandelpark, bos en natuurgebieden bereikbaar binnen vijf fietsminuten.

- Privacy biedende en bijzonder grote tuin die opmerkelijk rustig gelegen is in een drukke stad. Ligging op het oosten waardoor ‘s avonds in warme zomers voldoende schaduw aan de woningzijde voor koelte zorgt.

- Langs het perceel is een openbaar oplaadpunt voor elektrische auto’s aanwezig.

- Gemoedelijk atelier, voorzien van houtkachel, dat geschikt te maken is als bv. gastenhuis. Voorzien van glaswand aan tuinzijde.

- Uitstekende geluidsisolatie waardoor buiten- of burengeluiden niet in de woning doordringen.

- Mogelijkheid tot het inpandig vestigen van kantoor- of praktijkruimte.

- Mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen: een slaapkamer bevindt zich aan straatzijde en uitbreiding met een ruimere slaapkamer (inpandig of mbv uitbreiding) behoort tot de mogelijkheden.

- Mogelijkheid voor het gunstig plaatsen van zonnepanelen en een warmtepomp.

- Voldoende mogelijkheid tot uitbreiding of nieuwbouw binnen de perceelgrenzen.

- Ruime en veilige speelruimte voor kinderen, in een goed afgeschermde tuin.

- Een keukenraam biedt zicht op de poort, die toegang geeft naar de achterzijde van het huis.

- Een opslagruimte voor bv. tuingereedschap, aan de zijkant van het huis.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 559.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.110,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Bouwjaar 1907 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Perceeloppervlakte 424 m² Externe bergruimte 31 m² Inhoud 530 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 01-12-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 288 m² (32.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en geen garage Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 5163 Oppervlakte 45 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 5164 Oppervlakte 349 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Stratum Sectie E Perceelnummer 5165 Oppervlakte 30 m² Eigendomssituatie Volle eigendom